2020年农村别墅盖房业需要注意到的4大问题，有没有您碰到过的麻烦吗?

随着互联网时代的发展和我国农村建设的逐步深入，目前的农村自建市场已经悄然发生了变化。如果我们比较一下10年前甚至20年前的中国乡村景观，越来越多精致优雅的别墅出现在乡村。它们坐落在广阔的乡村土地上，成为新时代乡村建筑的象征性符号。

　　在这个阶段，越来越多的农村居民喜欢在他们的家乡建一栋别墅，或者用它来休闲和度假。他们感觉与城市快节奏、高压力的生活氛围不同。或者，它可以用来安顿下来，养老，摆脱房价和城市空间的压迫，创造一个更加舒适和经济的生活环境。

　　2019年3月，住房和建设部发布了《[0x9A8B》，在政府层面提出了新时期农村住房建设的一系列目标和新要求。2019年后，全国相关部门也在积极推进农村住房建设相关工作。那么，作为业主，在新时代建设农村自建房应该注意哪些问题呢？针对这些问题，本报编辑向北京一家坊科技有限公司市场营销部行业观察员做了草稿，总结了以下10个关键问题以及一家坊给出的行业级参考意见。

　　首先，盲目模仿很普遍，需要建立专业认知。
　　尽管近年来农村自建房屋的建设总体上没有以前那样粗糙，但许多村民仍然缺乏与建筑相关的专业知识，有些业主甚至没有“房子需要设计”的意识。这部分业主缺乏专业知识，要么他们认为“建筑设计就是画草图，其实他们自己画的也不错”，要么他们认为“只要有施工图纸，给施工队一个参考就可以了……”

　　与此同时，同一个村庄的主人在建造房屋时互相模仿也很常见。一些居民看到邻居新建的房子也很受他们的欢迎，就不顾自己的条件，盲目模仿猫和老虎来建造房子。如果是一些原本没有经过专业设计的房屋，业主只是从建筑风格和造型的“外在”角度去模仿，那么乡村业主的审美与城市业主的审美就有一定的差异，这就不可避免地导致了“模仿东方”。久而久之，村里的大部分建筑都将不伦不类地建造，这将直接导致原有乡村建筑特色的破坏。

　　第二，绘画市场混乱，注重“质量”和“数量”
　　现在，如果您在电子商务平台或各种门户网站上搜索“自建设计”和“自建图纸”等术语，将会有各种设计图纸和效果方案。没有一定的专业知识，很难从外观和布局上区分这些方案的质量。同时，市场上的图纸价格也有很大的不同，从几十件到几千件不等。如何区分不同设计图纸的“好”和“坏”？根据易造房屋市场部门的一位业内观察人士的说法，建筑设计图纸的好坏主要取决于“数量”和“质量”。首先，这取决于要出售的图纸包括什么。为了保证一套图纸能在施工过程中有效完成，一般来说，至少需要包括：个平面图、立面图、效果图、建筑施工图、结构施工图、给排水施工图、暖通设备施工图和电气施工图。这是最低要求和标准。

　　其次，不同图纸的详细程度也不同。大多数农村业主一般不懂专业知识，所以质量一般不容易判断。这仍然取决于制作图纸的单位的资质和声誉。不建议购买太便宜的图纸。有些画价格很低。虽然有各种专业的施工图纸，但只是在找人进行施工后，才发现许多问题。在某些地方，在实践中甚至不可能遵循图纸。最后，设计计划需要大大修改。

　　考虑到一个公司的设计水平，另一个方面是看项目经验和实际项目完成效果。有些设计有漂亮的效果图，但结果自完成后就变了。这完全不是一回事。这样的设计公司不可靠。当业主在早期了解一家公司时，最好是充分了解他们的服务流程。以易建房屋为例，设计服务流程为：平面布局、立面造型、造型效果、施工图和图纸专业审查，可以保证设计结果完全满足业主的需求，图纸质量完全满足施工的所有要求。

　　第三，工程团队缺乏信用评估，达成合作时要防范“资金陷阱”。
　　自建住宅建设是整个自建住宅产业链中最突出的问题之一。可以说，这是一种长期存在的疾病，也是困扰自建房屋的一个难题。施工问题最重要的主要责任首先在于施工队伍和人员。
　　大多数农村业主都在寻找当地的施工队来承担自己在村里的房屋建设。这些队伍所提供的施工人员的技术水平和施工管理能力，与城市大型工程的施工队伍有很大的不同。同时，一些施工人员心胸狭窄，注重眼前利益，缺乏合同精神和责任感，经常不认真负责地对待项目。如果监管松懈，他们往往会偷工减料。
　　自建房屋工程的业主普遍缺乏专业的工程管理和施工知识，因此即使他们每天去现场监督，工程技术中的许多专业问题也很难出来，不利于保证竣工后建筑的整体质量和安全。此外，自建项目的业主和施工队伍之间的思想认识水平普遍有限，利益和关系之间的冲突时有发生。这种现象也是由各种原因造成的，如项目双方的资金管理和支付方式，项目过程中工程变更引起的一系列问题，以及工程质量问题发生后处理方案的协商等。首先，一般的农村业主普遍缺乏对自建项目进行全面预算的观念。大多数人一步一步地赚一部分钱，并且提前知道一些情况。他们大多先花钱买一张图纸，然后让当地的施工队对工程进行整体报价，或者把整个工程分成不同的施工阶段，比如先找一个队挖地基，然后找一个人来建造主体，最后找一个人来做外部装修，安装门窗等。建材也可根据需要自行采购，或委托施工队工长统一采购。总的来说，很难控制后期的支出。
　　目前，农村施工队伍的资质和信用调查还没有完善的社会评价体系。业主在项目合作前很难了解施工队伍的信用水平和责任意识，也很难与施工队伍建立信任。
　　目前，许多农村项目“游击队”普遍吸引业主低价签约。然而，在实际施工开始之前，还不清楚具体包括哪些项目。对于不包括的项目，将增加额外的项目，业主将不得不支付更多。业主遭受损失并不罕见。也有一些业主，是通过亲戚或朋友介绍施工队伍的，或者干脆是从事施工工作的亲戚朋友，所以出于好感，把房屋建筑工程交给这些“亲信”，一旦工程有什么问题，由于人际关系的考虑就进退两难了。
　　四、建筑材料质量无法保证，项目售后服务空白
　　建筑材料的质量是保证自建工程质量的关键。然而，在目前的农村建材市场，商店里充斥着质量参差不齐的产品。有些建筑材料甚至没有品牌，更不用说质量保证和售后服务了。农村建筑业主通常在需要时直接去商店购买建筑材料，或者干脆委托施工队工头集中采购。不管怎样，对建筑材料的质量缺乏直接有效的控制。如果他们自己购买，业主普遍缺乏建筑材料方面的专业知识，一些劣质建筑材料往往容易被用于建造房屋，给后期居民造成潜在的质量隐患。如果工头承包采购，业主不能直接保证建筑材料的质量。如果工头购买劣质建筑材料，也会埋下工程质量的巨大隐患。
　　此外，农村自建房屋一般没有售后质量保证服务。大多数工程队在完成工作后的后期不会对住房问题负责。如果情况严重，一些新建房屋在3到5年内将会出现结构性问题，主要是开裂问题，这将大大降低建筑使用的安全性。
　　简易建筑概述
　　据了解，方针对目前农村自建房市场的痛点，于2019年会同《中国房地产报》等权威媒体机构发布了新的行业四标管理制度，为从业人员规范企业服务和管理模式提供了相关参考。我相信在不久的将来，农村建筑市场将更加规范，业主的建筑体验将不断优化，市场中的企业服务将会给行业带来更多的积极影响和变化。