农村自建房中不能说的秘密，建筑面积到底怎样计算？值得一看！

近期有位来自湖南的朋友就找我们抱怨，他的农村别墅设计图纸上面建筑面积明明写的是300平，而在最后结算的时候却被包工头算到了350平，于是他就问道农村自建房建筑面积到底该怎么算？为了让广大建房的朋友明白建筑面积该如何计算，而哪些面积又是不能计入建筑面积的。在《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013中有详细介绍，今天就带大家一探究竟。



一、何为建筑面积

是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。通俗的讲建筑面积包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊等的面积。



二、建筑面积如何计算

1.建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

2.形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1．20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1．20m以下的部位不应计算建筑面积。

3.地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

4.出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。



5. 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

6.建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

7.窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

8.附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

9.有围护设施的室外走廊(挑廊)，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施(或柱)的檐廊，应按其围护设施(或柱)外围水平面积计算1/2面积。

10.门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

11.门廊应按其顶板水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。

12.设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。



13.有顶盖无围护结构的车棚应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。

14.在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2 面积。

不知道大家对农村自建房建筑面积算法有没有其他的一些看法？欢迎大家在评论区留言讨论。