复式住宅有70年产权吗（70年产权复式住宅值得买吗）

发布时间：2022-09-05 浏览：次

复式房和普通高层的区别

1、定义不同对比：复式房的概念最早可能诞生在上世纪90年代，它的平面形状是方正或矩型，由于客厅、餐厅等的面积较大，因此复式房在设计时只考虑了实用功能，没有把其作为居住使用，所以在空间利用率上并未提供很明显的突出特色。

2、优势不同。从字面意思我们可以看出，复式房是两层的高度，而高层则可以做成4米左右的层数。这样的设计既具备了上下楼动线的便利性，同时又保障室内通风采光及日常晾晒等问题的解决。

3、舒适度不同。从舒适度来说,复式房更胜一筹;而高层往往更加浪漫温馨。复式房虽然价格稍贵，却也无需过于讲究，可以让你有足够的活动空间。复式房的户型设计更符合业主的品味与生活习惯，可以根据自身喜好进行装修设计，满足不同消费者的个性化需求。

4、隔音效果要好。相比于普通住宅来说，它拥有更好的隔音效果，而且在隔热方面更好，所以深受广大建筑爱好者的偏爱。

二、复式住宅的寿命是怎么划分的?

1、复式住宅寿命是指住宅建造时全部结构物使用完毕之后的五十年；也被叫作永久寿命；即70年的房屋建筑的寿命，顾名思义70年的住宅的寿命基本是按照建筑物的结构来确定的。

如何判断房屋是否经历了70年的牢固性？
通常的情况下，房屋寿命越老，其维护成本就越低。

2、复式住宅中间的隔墙是承重墙（柱），框架柱是支撑整栋房屋的重量，柱子下面是楼板，楼板荷载通过楼板传导至外界，这就意味着该楼板承担的力量非常强大，所以这点楼板柱子本身就能抗震、防水、耐久等等。

3、复式住宅的楼板承重是指楼板，框架梁是支撑上面楼板传递的力量，楼板传递的力量是楼板传递给上面楼板，所以楼板承重是绝对稳定性的结果。

4、复式住宅楼板是不允许拆除的，因为楼板是剪力墙，所有柱子都是靠墙体来支撑的结构。

三、复式住宅的优缺点

1、优点：

（1）空间利用率高；

（2）安全性较高；

（3）具有足够的采光、通风等条件。

2、缺点：

（1）造价略贵；

（2）尺度和厚度不宜过长，而且复杂部位拆改对于成本的控制也很难做到位。

四、复式和跃层的区别复式住宅的分类主要是两种形式:

①高层复式住宅的特征：它可以把上下两层之间竖向错开，并在中心打通，实现各层之间独立的私密性。

②高层复式住宅的特点：它能够保证上下两层之间没有任何直接交通线路，同时还拥有良好的采光和观景环境，视野更加宽阔。

③跃层式住宅的特征：上下两层之间的交汇处，只有一套属于独立空间，一般为卧室，其他则由两个或者两个以上的单元住宅围绕起来，这种跃层式住宅的优势就表现在：既经济又实惠。