新土地管理法有哪些内容（必知这5个基本内容）

发布时间：2022-09-29 浏览：次

一、什么是新土地？

新土地是指用于建造住宅及其它基础设施（如水电、燃气等）的土地。新土地的使用人为居民，在取得了土地使用证之后便可以申请办理该块土地的使用权。

二、新土地管理法中有哪些内容？

1、根据《国务院关于深化改革坚持耕地保护制度的决定》（国发〔2014〕71号）第四条规定，对农业用地做出严格把控：农用地不能建住宅和商业用地；建设用地不能建设公寓楼、宾馆和饭店等。

2、所谓的农业用地是指用于种植农作物的土地，比如水稻、灌木、乔木、竹林等；建筑类型也有多样性。但大致上都是按照农用地与建设用地分别界定的。

3、所谓农用地是指用来进行非农业建设的土地，比如房屋、工矿用地、养殖设施用地等，除此之外还可能会成为村集体组织的经济的分支部门（如乡镇企业或者村民自治旗下的事业单位等），这种情况也需要通过审查后才可以确认用地面积。

4、因为《国务院关于加强土地转让管理切实提高我市城市房地产交易活动效率的意见》（国发〔1999〕46号）规定，将加强土地的流转监督，对于那些没有土地转让记录且不符合相关规划的农业项目，政府部门将采取限时和措施予以收回。

三、怎样申请土地建房子呢？

1、户主向所在地村委会提出书面申请。村里召开会议形式召开村民代表会议进行讨论，并张榜公布七日无异议或异议不成立的，方可批准。

2、村委会填报申请表：本户家庭户籍均在村里，属本集体经济组织成员，同意宅基地由本集体供应，原则上也不再享受使用红砖的资源利用优惠政策，因此，只能在本村内申请新农村住宅小区。

3、乡镇人民政府审核，并给个人占用超出标准的面积，批复意见后，由村干部签字并盖章，然后到所在村委会填写《农村个人建房用地申请、审核表》递交至镇政府；

4、镇政府审核通过之后，就开始办理建房手续了，建房完毕后，还要再次进行验收，如果合格了就可以领取新的土地使用证了。

5、最后就可以拿着土地证去申请办理房屋产权了，这时就算你已经缴纳了首付款了，但房子还没有交付使用。

6、等你拿到新土地证后就可以去银行办理抵押贷款，办好以后就能放贷了，之后就可以每月还款了。

四、新土地管理法的作用有哪些？

1、增加公共服务和便利性新办法明确了农村公共服务和便捷性，推动了农业经济组织向农村集体经营性制度转移，提高农村公共服务水平。

2、改善农民居住条件新办法将建立符合农村经济发展、社会主义市场经济体系要求的县级人民政府依据本地资源配置情况统筹安排各地农户承包经营权等相关产权关系转移接续问题，并逐步提高县级地区的农民财收入，促进土地流转。

3、盘活利用空间新版《土地管理法》明确农村宅基地的申请、登记以及试点工作，盘活利用该土地。