土地转让金及转让费用(农村宅基地怎么转让)

土地转让金就是指土地上所建造的房屋或者是物品归国家所拥有，但其受让人未缴纳土地出让金，而收取的费用归国家所享受的一种费用。

二、转让土地使用权需要哪些条件？

1、转让方必须符合《中华人民共和国城镇国有控制区内土地使用权出让和转让暂行条例》当中的规定。

2、转让方需要向政府相关主管部门提供转让土地的详细文件，包括土地转让协议、转让双方的身份证复印件以及转让金额。如果受让方不符合条件，那么也可以由县级以上人民政府土地管理部门依据本次集体土地改革范围内的土地使用权流转的实施情况，划拨方式给予一定补偿;如果受让方不愿意，则需要单独委托他人承担土地的转让价格。

三、农村土地如何转让?

根据国家相关规定，农村房屋买卖应遵守的原则为：

(一)农村居民购买城市房屋时，必须征询村民大会的意见。

(二)农村居民在售房过程中，必须征求村委会的意见;

(三)应先与销售商谈妥交易费用，再提出初步意见。销售商明知道自己具备了上述条件还进行房屋交易的，应将该笔费用退还给开发商。

(四)应到产权登记部门查看房屋存在问题是否立即改正，并说明原因。

(五)应到房屋质量监督站查验qs认证标志是否完整，且应拆除旧房重做，免去原房主的违约金。

(六)应持《土地使用权证》、房地产权证办理房屋继承更名手续，并按照《担保法》的相关规定缴纳保险费。