电梯房是什么意思(电梯房买房几楼是最佳楼层)

发布时间：2023-04-23 浏览：次

电梯房是什么意思

电梯房如字面意思，是配套有电梯的楼房，一般楼层超过7层都会安装有电梯。电梯房的公摊面积一般比非电梯房的公摊面积要多一些，电梯所占面积也要算在公摊面积里，而且一栋楼里配备的电梯越多，得房率就会相应的下降。

买电梯房需要注意什么

1、询问电梯质量。

买电梯房自然要看电梯怎么样，但毕竟购房者买房的时候看不到电梯什么样，这个时候就应该向置业顾问进行询问，问问电梯的品牌是什么、运行速度是什么、安全性能怎么样都是必要的。当然除了电梯本身，购房者还应该问问谁负责安装电梯，能不能保障正常运行，出了问题能不能及时维修等。

2、检查应急设备。

生活中难免会发生一些意外情况，比如电梯之类的设备发生故障也是常有的。正常情况下楼栋一般都会配备有临时的发电装置，购房者应该在买房前问清楚如果停电了怎么办，是否有备用电源、避难层、疏散指示标志等应急措施。

3、考察物业。

在大部分的小区，电梯的维修是需要物业公司来负责的，因此买电梯房考察物业公司实力也是很重要的。如果电梯出现问题，购房者应第一时间向物业单位或开发商反映，如果它们不能解决，那么将是很麻烦的事情。

4、选择楼层。

如果楼房设置了电梯，那么这栋楼肯定不低，购房者就需要考虑一个合适的楼层。选楼层的时候应该结合房价、采光通风、楼间距等情况综合考虑。一般中高层的楼层比较不错，污染和噪音之类的干扰相对较小。

5、注意梯户比。

买电梯房的购房者还需要考虑一个重要的问题那就是梯户比，如果整栋楼户数多楼梯少，那么乘坐电梯的人就多，尤其是上下班高峰期可能会影响你的上班速度哦。如果是正规的住宅小区，现在基本流程的是一梯两户和两梯四户的布局。但梯户比达到两梯六户，人就会多了。

电梯房和步梯买哪个更好?

当然是电梯房好一些。电梯房首先不用爬楼梯，如果拿一些重的物品也不需要太费力气，另外这种电梯房前F肯定是高层楼房，所以住的高视野就开阔，采光也非常不错。当然电梯房也有它的缺点，就是公摊面积比较大，对电梯的依赖比较高，上下班高峰期可能电梯排队时间比较长。楼梯房的好处就是公摊面积小，实际标使用的面积比较多，另外不需要等电梯，所以也比较方便，唯一不好的就是楼梯房需要自己爬楼梯，家里有老人和孩子的最好不要选择楼梯房。

电梯房买房几楼是最佳楼层?

一般买中间以上顶层以下的楼层。这个楼层通常选择的人会比较多，因为采光非常不错，其次就是视野较开阔，空气也比较好，前排没有遮挡是绝对的黄金楼层。其实购买电梯房的时候，也要注意千万不要买中间套，因为中间套的采光只有南边的一个阳台北边可能就没有窗户，最好买东边套和西边套。当然中国的特的面积比较小，东边套和西边套的面积比较大，价格也会贵一些，另外也要提醒大家买电梯房公摊面积比较大。

购买电梯房的注意事项有哪些？

（一）注意电梯的质量、数量、运行速度

1、电梯质量

电梯的质量是大家需要重点关注的，因为其关系着用户的安全问题。一般来说，如果楼栋中使用的电梯是由品牌电梯制造商制造的产品，就是最有保障的。

2、电梯数量

一般情况下，住宅层数在12层以上，18层以下，至少应配备两台电梯，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。

3、电梯的运行速度

电梯的运行速度决定了等待电梯的时间，运行速度快的电梯房肯定要方便不少。

（二）供水、供电

电梯房的楼层一般都比较高，所以对于高层的住户来说，供水情况、水压情况以及是否为高层住户配备临时水箱都是需要考虑的。

（三）性价比

一般电梯房的价格是楼层越高，价格越高，但是买房也不能只看价格，还要看户型本身是否合适。户型的通风、朝向等都与日后的每一天息息相关。

（四）消防电源应成为标配

购房者在购买电梯房时，在安全方面还要考虑防范火灾的具体配置。在楼梯间、消防电梯以及其前室、合用前室和避难层（间）应设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟。高度超过100米的高层建筑连续供电不应少于30分钟。

（五）楼盘物业管理要到位

高层住户在的住户比较多，如果出现突发状况需要紧急疏散需要有专门的安保人员来负责。因此，大楼底层是否设置值班警卫室、监控保安措施是否到位、是否有保安在楼内巡查，以及紧急情况下人员疏散等都是需要注意的。

电梯房和步梯房的区别

1.层高不同，电梯房多为七层以上建筑，步梯房多为6层以下建筑。

2.舒适度不同，电梯房免去了爬楼之苦，这对现在的上班族或者家里的老人、小孩都是一大福利。

3.公摊不同，电梯房相对步梯房来说得房率低、公摊面积大。一般标定面积为90平方米左右的高层住宅，套内面积一般在78平方米左右。而步梯房，因为没有电梯、侯梯厅、管道井、消防设施、避难层等公摊面积，相对来说实用面积较大。

4.建筑工艺不同，步梯房多为砖混结构。电梯房多为框剪结构。电梯房相对于步梯房在施工工艺、消防逃生、抗震防灾等措施上更加先进和安全。

5.生活成本不同，电梯房相对于步梯房，物业费高出不少。如果出现了停水、停电的情况，这步梯房的业主还好说，这电梯房的高层业主可就苦不堪言了。

6.保值率不同，相同地段的电梯房的保值率要高于步梯房，自然房价也会高不少。

电梯房和楼梯房的不同有哪些？

一、便捷度电梯房＞楼梯房

首先电梯房给人的印象就是方便、快捷，不像楼梯房要天天爬楼梯，上下楼有电梯的帮助会比较轻松。

二、居住体验电梯房＞楼梯房

电梯房的居住环境和体验会更好，电梯房大多都是高层，视野和采光都还不错，还能免受噪音的污染。另外因为楼梯房比较矮，所以很容易就被周围高大的建筑挡住视野和光线，楼梯房一般隔音效果也不怎么好，经常能听见窗外车水马龙的声音，吵得你无法入睡，楼梯房的私密性也比较差，如果没有窗帘遮挡，外面的行人就很容易看见屋内的情况。