2023年武汉购房限购政策(武汉购房买房流程)

    1、支持居民家庭合理住房消费，结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围。

    2、在武汉市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数，非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格“承诺办、容缺办”。

    首套房：在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

    二套房：在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否)，则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。

    二套房及以上：根据相关文件规定，武汉市户籍居民家庭在武汉市限购区域已有2套及以上住房的，可在武汉市限购区域新购买1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

非武汉户籍购房资格条件2023：

     非本市户籍居民家庭在武汉市限购区域内首次购买住房的，申请人应提供购房资格申请前3年内累计缴纳6个月的社会保险或者个人所得税证明。

    武汉市实行住房限购差别化动态调节机制。目前，对江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、洪山区部分区域实施住房限购。可向售房企业、贷款银行具体了解楼盘的购房政策和贷款政策，向辖区房管部门咨询购房资格办理程序，也可关通过“武汉住保房管”小程序申请购房资格认定。

首套房

    在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于 30%

二套房

    在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

如何认定是否为本市户籍？

    ①购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

    ②购房人持本市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。

    ③购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。

外地人购房需要提交什么资料？

    提交省直机关、企事业单位社会保险和工作单位证明。

2023武汉购房买房流程

1、资料核查

    购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭成员信息，开发商上报房管部门进行购房资格核查。

2、资格核查

    开发商在武汉市商品房网上签约和合同备案系统中对购房人进行购房资格核查。市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后，需在48h内反馈查询结果。在此期间，合同备案系统将锁定购房人选购的住房。

3、网上签约

    符合购房条件的，购房双方在正式网上签约时，购房者还需签署《承诺书》，阐明购房人已阅读限购政策内容，对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。

4、合同备案

    开发商在网签5个工作日内，需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。这个环节需要提供的资料有：合同备案上报册、全套纸质合同、《结果通知单》、《承诺书》原件、购房人及家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明。

5、交易管理

    交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办理存量房交易手续。

武汉限购政策及买房首付

(一)限购区+本市户籍(集体户口视为本市户籍)

    套数认定规则：在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数。

1、首套房

    在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

2、二套房

    ①在武汉限购区拥有1套住房(无论贷款结清与否)，如果有武汉户口，则在限购区域再买房1套，第二套房首付比例不低于40%，如无武汉户口，第二套房首付比例不低于50%或70%。

    ②如果首套房无贷款，购买二套房可按照首套房利率计算(首付仍需5成)。

    ③如果在武汉市无住房，在全国范围内有1套房贷款未还清，一般可最低首付4成，二套利率。

3、N+1套

    武汉户口居民，无论你以前有N套房(N≥2)，均可在限购区新增一套。

    ①有1套房贷未结清，第N+1套按照二套首付政策执行。

    ②有2套房贷未结清，第N+1套全款。

(二)限购区+非本市户籍

    买房条件：非武汉户籍家庭在限购区域买首套住房，需提供自购房之日起前6个月(含6个月)在武汉市内社会保险或者个人所得税证明;可实行购房资格“承诺办、容缺办”，时限是买房后6个月内。

1、首套房

    在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

2、二套房及以上

    在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

(三)不限购区(武汉市户籍与非武汉市户籍政策相同)

    只认贷不认房：认全国范围内未还清住宅贷款(商办产品贷款不计算套数)

    在不限购区域，理论上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”，不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房，只要没有房贷，在武汉不限购区购房均视为首套房。

    1、首套房：政策层面首付比例不低于20%，也有楼盘要求首付比例不低于30%

    2、二套房：在全国范围内名下有一套商品住宅贷款的，视为二套房，最低首付比例不低于30%。

    3、二套房及以上：在全国范围内名下有2套及以上商品住宅贷款的，可在武汉不限购区全款购买商

品房，不得贷款，且不计套数。

2023年武汉购房限购政策

    武汉购房限购政策针对户籍和非户籍，政策都是二环内限购，只是购房条件不同而已，非户籍想要在二环内购房需要缴纳3年社保，加上6个月纳税证明。

    此外还有一点要注意两人及以上共同购房，共同购房人为非同一居民家庭，按共同购房家庭分别拥有一套住房对待。

武汉购房认定本市户籍

    1、购买者家属为购买者、配偶和未成年子女（未满18岁）。如果购买者的家属中有一人在市内登记，则被视为在市内户籍的居住者家属。

    2、如果购买者在市内持有集体户口，则将身份证（临时ID卡除外）中记录的发行机构所在地作为判断是否在市内注册的基础使用。如果武汉的集合账户地址与ID卡不匹配，ID卡发行机构会判断它是否是武汉客户。

    3、购买者持有军官证等证书（地方公安机关工作人员除外）的，原则上视为本市居民。

武汉买房推荐哪个地方最好

    1、武汉不限购房长江新城最好。不限购区域可供选择的地方不多，首先要靠近市区，配套设施比较完善，其次要有企业可以上班，交通比较方便，最后才考虑投资价值，毕竟投资的人也不会选这么远的位置。

    2、武汉买房蔡甸和盘龙城都是比较好的，盘龙城相对来说好一点。根据相关数据表明蔡甸的房价属于中等而盘龙城的房价和位置是比较好的。

    3、不过，我的确有一个很好的想法，就是在王家湾中央生活区哪儿买房好。我们要从长远的眼光来买房，因为武汉的级别和地位和京沪深是同等的，武汉的房价迟早会跟近京沪深的距离。

    4、武汉市郊经济适用住房可以满足农村人钱不多在武汉买房的需求，诸如江夏、东西湖、新洲等区均有经济适用住房供应，价格相对较低，因此可以满足农村人钱不多的情况，可以购买到符合购买条件的房屋。

    5、一般三口之家，在武汉两个人月收益3万之上，应当最少是民企中高层管理人员。这种类买房者大部分要以各大中企业老总的主要消费群，所以你有着储蓄500万的房屋很有整体实力了。