农村自建房和商品房的区别是什么(农村自建房和商品房优缺点)

    自建房，也叫单门独院，单门独户，独门独户，是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在城镇规划区外或建设用地范围建房。

什么是商品房：

     商品房在中国兴起于80年代，它是指在 市场经济 条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。. 商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的 房屋 ，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。. 它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办 产权证 和国土证，可以自定价格出售的 。

自建房和商品房的区别

    1、含义不同：商品房的属性必然需要带有流通性。要流通就必然要考虑市场的需求问题、人群的定位问题。这就注定没有办法完全以居住者的绝对个性需求为考量内容。自建房多半情况下为建房者自行筹资建房。考量的主要是自我的需求。并不太具备流通的属性。

    2、建筑成本不同：自建房多半不存在买地、税收。局部地方有存在建设工地阶段缴纳一点费用，但是很低。各种政府与相关部门的杂费。所以折合成建设单价便宜很多。商品房的折算单价背后有一整套的项目立体支出，其落地后的性价比是完全不一样的。

    3、产权属性不同：商品房可以办理不动产证，也就是房产证了。他属于你的私人财产，可以上市进行流通，也可以进行变卖。自建房土地属于村集体而非个人。土地之上的房屋属于个人，个人对房屋本身具有使用权。

自建房和商品房哪个好

商品房的优点：

1、周边配套设施良好、生活更便捷。

2、子女教育更好。

3、商品房升值快。

商品房的缺点：

    1、产权只有70。

    2、城市污染大。

    3、缺乏“邻里情”、房款压力大。

自建房的优点：

    1、成本低;

    2、空气质量好。

    3，房子空间大。

    4、有院子，可以种花花草草。

自建房的缺点：

    1、交通不便。

    2、不得随意买卖、升值空间不大。

    3、周边配套设施不全，生活不便。

农村自建商品房能买吗

    农村自建商品房可以买卖，但是要满足一个条件，卖方必须属于本村人，因为农村自建房只能在村集体内部成员间转让、交易。部分宅基地改革试点地区，可以和外地人交易，但是严令禁止城镇人口进行农村房屋买卖交易。

农村自建房买卖需要注意什么

    1、在进行买卖之前，要先获得村民委员会书面同意。

    2、若房屋有共有人的，必须获得其他共有人同意。

    3、在交易时要提供户口本、个人身份证、土地证、房产证等材料的原件。

    4、在交易时，买方要到房管局查看房屋产权是否存在问题，比如：是否存在抵押、担保等行为，是否有被人民法院查封问问题。

    5、在交易时，买卖双方要签订正规的书面买卖合同、并办理审批和过户手续。注意双方在进行房屋交易时，合同要经过相关部门审批，并办理“宅基地证”过户更名手续。此外还要到房管局理“房产证”的过户更名手续等。

    6、买卖双方在进行房屋交易时，要到相关部门缴纳税费，而税费的比例要根据当地的政策来决定。

城市商品房和农村自建房

首先第一点：产权

    大家都知道，商品房的产权只有70年，70年后房子还是不是自己的很难说。而自建房则是永久产权，即使哪天想拆了重新都可以。

二：环境资源配置

    商品房都是环境优美的小区，各种配套设施齐全，享受城市里的各种优质资源，包括医疗，教育，社保，工作，生活等等。不足的地方就是人均居住面积偏小，比较拥挤。自建房在农村，没有这么好的资源配置。有些偏远地区，甚至还交通不便。但自建房面积大，农村空气质量好。

三：日常维护

    商品房每个月要还房贷，还有物业管理费。虽然是买了房子，但是跟租房子住是一样的，每个月的开销非常大。妥妥的房奴。自建房则一劳永逸，日常并没有什么特别的维护支出。

    以上3点就是商品房和自建房的最大区别。可以说各有各的优势。大家可以根据自身实际要求选择。买房不是一件轻松的事，不要因为一时头脑发热，跟风而当了房奴。没有稳定的收入，是很难供得起商品房的。不要买了房，又远走他乡去打工维持，造成房子长期空置。自建房虽然在农村，但是没有那么多压力，基本上能建起来就行了，至于装修，都还可以慢慢来，赚到钱再慢慢装修都没问题。

自建房和商品房的区别有哪些

    1、自建房基本是在农村，使用的土地是被称作是集体土地。而商品房多是在城市中，使用的土地是属于国有土地出让地。

   2、自建房具有的使用权是永久的。而商品房的话，根据土地性质的不同，可分为70年、40年、50年。

    3、自建房的房屋所有权是建房者的。而商品房的话，则是属于开发商的，只有在办理了过户手续后，所有权才是购房者的。

   4、自建房是不得私自进行的，需要得到村集体的审核通过，并在国家土地部门进行备案后，才可建房。而商品房，是需要开发商前往相关部门进报备，得到许可后才可进行。

建自建房要注意哪些细节

   1、农村自建房使用的混凝土具有防潮作用，所以不必再做防潮处理。

    2、农村房屋一般采用刚性防水卷材或者防水混凝土、卷材防水、涂料防水、水泥砂浆等对地基做防水处理。

     3、农村自建房还要做防虫蚁处理，在回填土前和架空板前用药物处理，防止药物流失，根据施工进度，灵活运用药物浓度，适当控制用药量。

   4、墙体属于房屋的承重和维护结构。外墙上有外脚手架拉结留下的孔，在粉刷前必须先将孔洞用砖等堵实，然后用水泥砂浆粉刷，否则该部位极易渗水。砌墙讲究"横平竖直"，竖向灰缝必须垂直对齐，否则会形成”游丁走缝“。砌体灰缝砂浆应饱满，头缝也要饱满，不可留有透亮孔。

    5、构造柱可以加强房屋的整体性，增强其抗震能力。框架柱就是在框架结构中承受梁和板传来的荷载，并将荷载传给基础，是主要的竖向支撑结构。二者的区别在于：框架柱与结构是一起整浇的，构造柱是等墙体砌筑好二次浇捣的。

    6、简支梁纵向受力钢筋放置在梁下部，框架梁纵向受力钢筋在支座部位放置在梁上部，在跨中部位放置在梁下部。现场施工时，需注意纵向受力钢筋的放置位置，防止材料用错了地方，造成安全隐患或是浪费。

城里买房

    城里买房的好处还是很多的，医疗啊，教育啊资源都比较好，最重要的是有面子，这也是很多人对城里趋之若鹜的原因，但是这么大的压力说实话还是束缚了他们。

农村建房

   农村建房再贵，跟城市里比还是便宜的，压力小，不用当房奴，农村人少，空气新鲜，生活成本低，有利就得有弊，农村建房，住着舒服，压力小，就是没有多大的升值空间。

     其实我们选择在城里买房子并不是因为城里有多么高大上，只是为了让生活更方便而已，如果不是看在这些外在条件的话，还是选择农村盖房会更加划算。毕竟自己盖的房子可以按照自己想要的规格来计划，而且面积大一些，住的也更加舒适一些。